- 十月27日
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横店兔旅行网:自9月30日房贷新政出台以来,全国多数城市房地产市场开始逐步回暖。昨日记者从多家东阳银行了解到,东阳市“认贷不认房”新政刚刚落地,对东阳二手房的刺激作用还未显现,东阳多数二手房中介仍未走出低谷。
多数二手房中介成交量为零
“从来没碰到过这样的情况,这个月到现在成交量还是零。”东阳中正房地产中介有限公司的倪跃君无奈地说。昨日记者走访了东阳城区多家二手房中介,发现多数二手房中介10月份成交量都是尴尬的“鸭蛋”。
往年的这个时候,倪跃君和员工每天都忙上忙下,来店咨询住房信息的市民一波接着一波。但今年,他们更多的是只能在店里以上网、聊天来打发时间。
倪跃君说,进入10月以来,看房人数有所增加,但就是没有人下单,10月是目前二手房行情最差的一个月,以往的“金九银十”变成了“铜九铁十”。
“9月份成交量了2~3套二手房,但在10月,咨询的人增多,就是没有客户来成交,日子越来越不好过了。”辉煌房地产信息公司的卢剑锋同样颇感无奈。
阳光家缘房产经理的金先生透露,今年以来,二手房成交量同比去年下降了20%,买卖双方的数量都不多,“还是跟当前市场的大环境有关,观望情绪太浓烈”。
房贷松绑暂未影响东阳二手楼市
“9·30”房贷新政出台后,全国多数城市都释放出成交量上涨、房价稳中有升等楼市回暖信号。但东阳二手房楼市“银十”已过半,房贷新政策才悻悻落地。
记者从建行东阳市支行了解到,10月17日,东阳开始实施新房贷政策,执行内容与金华分行一致,首套房按揭比例不低于30%,但基准利率保持不变,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,按首套房贷款政策执行,二套房首付比例不低于60%。农行东阳市支行和中行东阳市支行也都刚刚把新政策落地。
这次的房贷政策中,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款再购房,可享受首套房贷款政策以及房贷利率下限为基准利率7折,颇引人关注。但落实到各大银行后,房贷利率的基准利率基本保持了原来的水平。
业内人士认为,此次房贷政策松绑,都能进一步刺激东阳楼市的需求,但由于落地缓慢,市场对政策还需消化,对楼市的影响还未能显现。
后续或还有政策出台
楼市相继取消限购限贷之后,不少市场人士猜测,后续可能还有政策出台刺激楼市。近日,东阳二手房业内流传着这么一则消息,未来二手房交易营业税的免征期限将会缩短。
“如果营业税免征年限由五年缩短为2~3年,对二手房会有很大的刺激作用。”倪跃君说,“当前二手房交易的各种税费加起来差不多十几个点,因此投资空间很小。若去掉5.5个点的营业税,相当于少缴七八万左右的税,投资利润就更显而易见。”
据专业二手房机构统计,目前二手房市场80%的交易房源是10年以内的、40%是5年以内的,如果能缩短至2年,会再有10%~5%二手房交易不用缴纳营业税。
卢剑锋认为,若营业税免征年限缩短,二手房的供需关系将发生改变,刚需购房者的购房需求会进一步增大,市场观望氛围减弱;同时,很多房主出售房源,用所得资金就可进行其他渠道的投资,刺激经济发展。(金华日报:周垚;编辑:凯发k8娱乐官网app下载;整理:横店旅游攻略网)如为原创文章请注明转载自凯发k8娱乐官网app下载,地址https://www.hengdiantour.com/post/919.html